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¿Qué son los defectos de construcción?

Los defectos de construcción son un problema común en la industria de la construcción. Estos problemas pueden ocurrir en cualquier etapa del proceso de construcción y pueden ser causados por una variedad de factores, como errores de diseño, materiales de construcción defectuosos, mano de obra deficiente, mal uso del equipo y herramientas, entre otros.

Algunos ejemplos de defectos de construcción comunes incluyen:

  • Problemas estructurales: estos pueden incluir cimientos débiles, paredes que no soportan la carga adecuadamente o una estructura general inestable.
  • Problemas eléctricos: esto puede incluir problemas con el cableado eléctrico, la falta de tomas de corriente adecuadas o sistemas de iluminación defectuosos.
  • Problemas de fontanería: esto puede incluir fugas de agua, tuberías mal colocadas o sistemas de drenaje inadecuados.
  • Problemas de impermeabilización: esto puede incluir filtraciones de agua en las paredes o techos, lo que puede conducir a la acumulación de moho y hongos y a problemas de salud para los ocupantes.

Problemas con el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC): esto puede incluir sistemas de HVAC mal diseñados o instalados, lo que puede conducir a problemas de temperatura y ventilación inadecuados.

Es importante abordar los defectos de construcción lo antes posible, ya que pueden empeorar con el tiempo y llevar a problemas más graves. La prevención es clave para evitar estos problemas, por lo que es importante asegurarse de que se utilicen materiales de alta calidad y que se sigan las mejores prácticas de construcción. Además, la supervisión adecuada y la capacitación del personal también son fundamentales para evitar problemas.

¿Cuándo prescribe la reclamación por defectos de construcción?

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece los plazos de prescripción para los defectos de construcción que puedan aparecer en los inmuebles. Estos plazos están diseñados para garantizar que los responsables de la construcción se hagan cargo de los problemas que puedan aparecer durante la vida útil del inmueble. A continuación, se detallan los plazos de prescripción o garantía según la LOE:

  • Garantía de 1 año para los defectos de acabado: Se trata de defectos que puedan aparecer en el acabado final de la obra, como grietas en paredes o techos, pintura desprendida, o piezas mal colocadas.
  • Garantía de 3 años para los defectos de habitabilidad: Son defectos que afectan a la habitabilidad del edificio, como problemas de aislamiento térmico, acústico, humedades o problemas de accesibilidad.
  • Garantía de 10 años para los defectos estructurales: Estos son defectos que afectan a la estructura del edificio, como problemas de cimentación, problemas de estabilidad o problemas de resistencia.

Estos plazos comienzan desde la recepción de la obra.

Es importante tener en cuenta que estos plazos de prescripción o garantía se aplican a los constructores, promotores y demás agentes que hayan intervenido en el proceso de construcción del edificio.

Cabe destacar que estos plazos de prescripción o garantía son de carácter imperativo y no pueden ser alterados por acuerdo de las partes. Además, la Ley de Ordenación de la Edificación establece la obligatoriedad de la existencia de seguros que garanticen la responsabilidad civil de los agentes de la edificación durante los plazos de garantía establecidos.

En cuanto al plazo legal para reclamar los defectos de construcción descritos anteriormente, estas reclamaciones tienen un plazo de 2 años de prescripción.

En resumen, la LOE establece diferentes plazos de prescripción según la naturaleza de los defectos y la fecha de entrega de la obra. Es importante tener en cuenta estos plazos para garantizar que se ejercen las acciones legales adecuadas en el momento oportuno para reclamar por los defectos de construcción.